Un activo reconocido por el arrendatario que representa su derecho a usar un activo arrendado identificado durante el plazo del arrendamiento, inicialmente medido por el valor presente de los pagos de arrendamiento más ciertos costes y posteriormente amortizado durante el plazo o la vida útil.

Principio

Cuando un arrendamiento concede control sobre el uso de un activo identificado, el arrendatario reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento correspondiente; el activo por derecho de uso refleja el recurso económico controlado y se amortiza mientras el pasivo se ajusta por pagos e intereses.

Demostración

Un minorista firma un arrendamiento de equipo a tres años con pagos anuales de 10 y determina el valor presente de los pagos en 27. El arrendatario reconoce un activo por derecho de uso de 27 (más los costes directos iniciales, si los hubiere), lo amortiza en tres años y registra un pasivo por arrendamiento que se reduce conforme se efectúan pagos.

Aplicación incorrecta

Capitalizar importes como activos por derecho de uso en acuerdos que no transfieren control del activo identificado (por ejemplo, componentes de servicio únicamente), o no incluir los costes directos iniciales requeridos en la medición inicial.

Consecuencia

El reconocimiento de un activo por derecho de uso hace explícito el derecho económico a usar recursos arrendados, incrementa los activos reportados y el gasto por amortización, y alinea el reconocimiento de gasto con el consumo del potencial de servicio del activo.

Inversión

El reverso sería tratar el arrendamiento como un gasto de alquiler puro sin reconocer activo alguno; este enfoque ignora el recurso económico controlado por el arrendatario y subestima activos y obligaciones a largo plazo.

Límite

Se aplica a la contabilidad del arrendatario cuando el contrato otorga control sobre un activo identificado; excluye contratos que solo proporcionan acceso a un servicio sin control, arrendamientos a corto plazo si se aplica la exención, y los supuestos excluidos por el alcance de la norma.

Tensión semántica

Existe tensión entre calificar la partida como 'activo' y ver el arreglo como una obligación de financiación; los usuarios pueden debatir si el activo por derecho de uso refleja sustancia económica o es el resultado mecánico de las normas contables.

Síntesis

El activo por derecho de uso es el reconocimiento por el arrendatario del derecho económico a consumir el potencial de servicio de un activo arrendado identificado durante el plazo del arrendamiento, presentado como activo y amortizado conforme se consume.